Как перевести квартиру в нежилой фонд. Документы.

Каждый собственник квартиры или какой-либо другой недвижимости желает самостоятельно распоряжаться своей собственностью и это вполне естественно. Использовать недвижимость (жилое помещение) для ведения бизнеса с точки зрения закона просто невозможно. Не важно, под офис будет это помещение или под магазин.

Для переведения квартир и другой недвижимости Воронежа, например, жилого в нежилой фонд, нужны следующие документы:

• права владельца на недвижимость (например, свидетельство о приватизации);
• заявление о том, что вы хотите перевести недвижимость в нежилой фонд и с какой целью вы это делаете;
• технический паспорт данной недвижимости, в том числе и планировка с техническими комментариями;
• если это квартира, то план здания, в котором она расположена;
• дизайн-проект, оформлен по соответственным стандартам.

С этими документами нужно пойти в Комитет мэрии по жилищным вопросам. Если документы в порядке, вас направляют в Межведомственную комиссию. Опять-таки, если к документам нет претензий, тогда в течение 45 дней ваша недвижимость переводится в нежилой фонд.

Все, что от вас требуется далее – это приватизировать этот нежилой фонд. Сделать это можно подав документы о выводе объекта из жилого фонда в Учреждение Юстиции и заявление о приватизации данного объекта. И потом вы полноправный владелец нежилого помещения, где вы можно смело открывать офис или использовать помещение под магазин.

Следующим образом следует получить разрешение от городского водоканала, энергосбыта и тепловых сетей.

Если же вы сделали перепланировку, то такой проект должен быть обязательно утвержден в управлении архитектуры. После чего нужно обратиться в БТИ для проведения замеров, получить документ о перепланировке. И только после этого можно использовать данное помещение в своих целях.