Как продать квартиру по доверенности
Продажа квартиры по доверенности – тяжелый процесс, связанный с многочисленными “подводными камнями” в законодательстве, а также со страхом потенциальных покупателей в добросовестности сделки.
В каких случаях возникает необходимость продажи квартиры по доверенности?
Продать квартиру по доверенности возможно: Гражданский кодекс даёт право собственнику не принимать личного участия в сделках, доверив этот процесс другому лицу – представителю собственника.
Только до 1 марта, заказав ремонт квартиры в Саратове, Вы получите бесплатное составление сметы и скидку на монтаж натяжных потолков.
Понятие доверенности оговорено в статье 185 Гражданского кодекса: это письменный документ, выдаваемый доверителем (собственником квартиры) своему поверенному (представителю) для предоставления третьим лицам. Доверенность на продажу квартиры может быть в виде документа для совершения разового действия (регистрация договора купли-продажи, сбор документов для продажи). Иной вид доверенности (генеральная), подразумевает полное распоряжение имуществом от имени собственника. Неотъемлемой частью доверенности на продажу квартиры является нотариальное заверение документа, которое присваивает доверенности реквизиты:
- дата и место выдачи;
- ФИО, а также полные паспортные данные вместе с проживанием, как доверителя, так и поверенного;
- местоположение квартиры, на продажу которой выдан документ;
- срок действия доверенности;
- подпись собственника (доверителя);
- прочие реквизиты нотариуса.
Основные параметры доверенности на продажу квартиры
В доверенности необходимо ясно и чётко ограничить полномочия представителя собственника, сроки действия документа, а также наличие права передоверия.
Функции поверенного могут состоять из следующих действий (как вместе, так и по отдельности): продажа квартиры, сбор документов, регистрация купли-продажи, получение денег и др.
Срок действия следует ограничить как можно меньшим периодом, так как это вызывает больше доверия у покупателей, а также минимизирует возможные риски продавца.
Право передоверия позволяет третьему лицу совершить продажу квартиры по доверенности вашего поверенного.
Риски покупки квартиры по доверенности
Можно ли по доверенности купить квартиру в Новосибирске без риска? Риск присутствует всегда, однако можно его свести к минимуму. Существует множество ситуаций (продолжительное пребывание собственника за границей, тяжелая болезнь), когда жилую собственность можно продать лишь по доверенности. Обратите внимание на самый распространенный “подводный камень” таких сделок.
Срок действия доверенности в идеале не должен превышать нескольких дней. Иначе без вашего ведома доверитель может отменить её, пропасть без вести, умереть. Во всех этих случаях доверенность становится недействительной. В момент приобретения жилья необходимо связаться с правообладателем и удостовериться в его здоровье и намерениях.