Как оценить элитный дом?

Ещё каких-то лет 50 назад о том, что такое элитная недвижимость и как это можно понять, никто даже и не думал. Но сегодня ситуация кардинально изменилась, и большинство людей хотят иметь в своей собственности именно элитную недвижимость. Но как оценить, элитный ли перед вами дом?

На самом деле, элитность любого дома определяется по нескольким критериям: каково социальное окружение, какова инфраструктура, какое качество у строения, где расположен этот дом. И, если верить статистическим данным, в наше время три процента от всего загородного жилья составляют элитные дома и коттеджи. Опять-таки, посёлки бывают бизнес-класса и де-люкс, а зависит всё от предоставляемых услуг. И разница между ними: для бизнес-класса важны соотношения между качеством и ценой, а для элитного класса – сервис.

Что касается базовой инфраструктуры, если мы отвечаем на вопрос о том, как же оценивается элитный дом, то к ней относятся: аптека, магазин, охрана и сервисная служба. А избыточная инфраструктура – это яхт-клуб, фитнес-центр, гольф-поле, конноспортивная база, спа-центр, лодочная станция, ресторан и собственный детский сад. Кроме этого, обязательно должен быть организован безупречно детский досуг, причём сюда включаются и услуги гувернёров. При этом не стоит беспокоиться и о соседях, поскольку застройщик ищет людей, которые были бы заинтересованы в таком досуге.

Если обратиться к ценам, то рыночная оценка такого жилья завышена более, чем два раза, сравнивая с жильём, имеющим базовую инфраструктуру. Поскольку на содержание такой инфраструктуры затраты требуются значительные, а производят их сами жители элитного дома.

Ну а вообще оценить элитное жильё можно только с привлечением специалиста. Однако в некотором роде вы можете сделать это самостоятельно, но на полученный результат ни в коем случае опираться нельзя будет, поскольку его можно отнести всё же к неточной информации.

Итак, как же оценить самостоятельно элитный дом? Для этого по 12 критериям расставьте баллы, где максимальный равен 5, а уже полученный результат необходимо суммировать:

- местоположение дома;

- качественность инженерного оборудования;

- архитектурно-планировочные решения;

- качество и строительства, и отделочных материалов;

- подземный паркинг;

- наличие огороженной и благоустроенной территории;

- общее количество квартир в доме;

- безопасность;

- инфраструктура;

- социальная однородность всех жильцов дома;

- репутация застройщика;

- цена дома.

Хотите большего? Тогда все подробности о рыночной оценке. МосРегионОценка.рф