За ипотекой к брокеру

Приобретение недвижимости как инвестиционного объекта, для проживания, бизнес целей за кредитные средства требует обдуманности и не терпит поспешности или небрежности. Причем как в выборе самой недвижимости, так и способа займа: частное кредитование, ипотека по целевым банковским программам, займы в кредитных союзах или же обществах. Вариаций множество, условия разняться: необходимость и величина первоначального взноса, общая полная стоимость (а не только процент), схемы погашения, сроки, критерии и требования к клиенту – заемщику и пр.

Почему важно правильно выбрать оптимальную программу кредитования недвижимости

При этом даже не столь важно, частичное это кредитование или же в полном объеме, чистая ипотека или залог имеющейся недвижимости для приобретения, реконструкции, финансирования строительства. Также не существенен и тип недвижимости:

• элитный коттедж,
• московское жилье эконом класса,
• таунхаус в центре,
• новострой,
• компактная квартирка на окраине,
• земельный участок с постройкой лишь называющейся домом и т.д.

Равно как и не имеет значительного веса и состояние объекта, наличие ремонта, его качество. Точнее все эти критерии важны при выборе самой недвижимости, ее «примерке» на себя, свои финансовые возможности и стабильность, планируемое предназначение. И влияют они в целом лишь на саму стоимость недвижимости, но ни на стоимость кредитования. А вот важно, что кредитные суммы при покупке недвижимости, даже если это чистые загородные земельные участки по сниженным ценам, в любом случае достаточно существенные. Поэтому даже малая толика в разнице процентной ставки, скрытые условия договора или же просто неподходящая конкретному клиенту программа может в разы увеличить и без того значительную конечную стоимость недвижимости.

Именно поэтому так важно подобрать среди многообразия заманчивых предложений оптимальную программу с прозрачными и понятными условиями, приемлемыми для конкретного клиента, способ финансирования и кредитное учреждение.

Что может брокер

Ценность любого кредита, тем более ипотечного в его оперативности, прозрачности и доступности. Однако таковым кредит становиться лишь при правильном подборе программы. Причем мало, какой заемщик способен справиться с таким выбором самостоятельно, ведь потребуется немало свободного времени для обхода многочисленных кредитных учреждений, способности к анализу и сравнению, сопоставимости полученной информации о программах и условиях со своими возможностями, адекватная оценка своей платежеспособности. И многое иное.

Подобные заботы можно переложить на плечи и голову специалиста, а именно кредитного брокера. А самим уделить внимание именно поиску недвижимости, осмотру. Вполне возможно, что при таком подходе удастсяудачно купить таунхаус в Москве по низкой и доступной стоимости или иной объект.

Ценность брокера, прежде всего, в обладании полноценной и главное – актуальной информацией и по рынку недвижимости, и по всем вариациям банковского кредитования – от кредитного лимита на личной карте до специальных льготных программ по ипотеке или нецелевому предоставлению займов. Кредитные посредники:

• Проведут предварительную оценку кредитоспособности, сходную с банковской. Выявят соответствие клиента банковским требованиям к ипотечным заемщикам. Это поможет изначально определиться с самой возможностью кредитования и рассчитать вероятную к получению сумму.
• Помогут подобрать идеальную программу кредитования согласно потребностям и индивидуальным возможностям, которая не станет непосильной ношей даже при временных финансовых затруднениях, которые могут возникнуть в период действия ипотечного договора.
• Произведут вычитку договоров и разъяснят условия.
• Помогут заполнить документы и подать заявку, при необходимости и пообщаются с банковскими клерками. И пр.

Достаточно часто брокеры работают в партнерстве с банками, страховыми и риэлтерскими компаниями, нотариусами. Такое партнерство позволяет получить льготы, лояльные условия при кредитовании и менее строгий подход к заемщику.