Какие нужны документы для покупки и продажи дома

Покупка (продажа) дома – это не просто фактическая перемена хозяина, но и целый комплекс юридических процедур, сопровождаемый определенными документами. Правильно составленный договор купли-продажи дома – залог спокойствия и продавца, и покупателя.

Прежде чем купить дом, потенциальный покупатель должен удостовериться в ряде важных вопросов. Например, действительно ли человек, который выступает в роли продавца, является собственников данной недвижимости и имеет ли он право на ее отчуждение. Покупка (продажа) дома связаны с целым перечнем необходимых документов, которые выдают БТИ, городские (поселковые, сельские) советы и ряд других инстанций.
Итак, список документов, которые должны быть при осуществлении сделки купли-продажи дома:

• правоустанавливающий документ, который подтверждает, что именно продавец является собственником продаваемого объекта;
• справка из БТИ об оценке имущества. Она выдается в течение 1-2 недель и действительна не более 3 месяцев, это необходимо учесть, например, не стоит ее оформлять сразу после принятия решения о продаже имущества, это можно сделать после того, как подыскался потенциальный покупатель;
• справка из горисполкома о количестве прописанных в доме человек. Лучший вариант – отсутствие таковых вообще, не допускается продажа недвижимости, в которой прописаны несовершеннолетние дети до тех пор, пока они не будут обеспечены другим местом жительства;
• если жилой дом продается (покупается) с земельным участком, то на него также должны быть соответствующие документы – это акт приватизации земельного участка, а также экспертная оценка стоимости участка. От указанной в данном документе суммы в последующем будет уплачиваться налог (примерно 3% – 1% в Пенсионный фонд и 2% – нотариусу);
• если продавец (или покупатель) состоит в браке, то его супруг (а) должны присутствовать при оформлении сделки купли-продажи. Если лицо отчуждается от имущества, то на это должно быть заранее предоставленное и зарегистрированное письменное согласие;
• наличие документов, удостоверяющих личность продавца и покупателя. В случае, если хотя бы одна сторона – иностранный гражданин, то документ, свидетельствующий его право нахождения на территории страны (иммиграционная карточка о пересечении границы).

Покупателю также можно порекомендовать проверить состояние счетов по оплате коммунальных услуг ( в случае, если они подаются от городских коммунальных служб), так как при наличии долга эта сумма будет удержана из общей суммы контракта.
Также необходимо проверить, не находится ли жилье в банковском залоге, под арестом и т.п. В таком случае совершение сделки будет невозможным до момента снятия ареста, выкупа из залога. Оформление договора купли-продажи лучше оформлять нотариально, только в этом случае они имеют законную и правовую силу. Обычно оформляют 2 договора – на покупку земельного участка и на покупку дома (строения).